九溪玫瑰园一套别墅卖了一个亿

房东却说一分没赚

中介足足跟了3年

1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推荐下，来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观，当即买下这套房源。

除了金庸先生，据传还有一位著名的浙商，当时也在九溪玫瑰园买了房子。

那位浙商一买就是两幢，后期还耗资八九百万，请了国外建筑大师来设计装修。房子装修得气场强大，十分经典。

不过业内人士调侃：遗憾的是，现在这个房子里面住的只有他的保姆、管家等十几个人。再高规格的别墅区，也难免成为“保姆的乐园”，真是个魔咒啊。

业内人士提醒：从投资角度来看，像九溪玫瑰园这样的房子，投资回报率非常有限。因为总价高，买家客群极其有限，转手不会灵活;放在出租市场，更不理想。哪怕一年收租40万元，和几千万的元“身价”相比，回报率微乎其微。

从成交情况来看，周期也比较长。

今年7月，曾爆出九溪玫瑰园天怡苑组团，一套法式独栋成功售出，房东挂牌价1.8亿，建筑面积1037.79平方米，最终签约总价1亿，折合单价96359元/平方米。知情人士透露，算上装修款和税费，买家付出约1.5亿元。参照往年豪宅买卖经验，买家大概率全款支付。

但即便总价高，可作为2010年买入房子的房东，也有一肚子苦水：相当于一分钱没赚。

拿到超过100万中介费的中介，也觉得自己不容易：这套法式独栋，从挂牌到成交，足足跟了3年。

“这样的豪宅，它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了，业内人士这样说。

金庸在杭州的第一处房产

赠送给了最爱的杭州

《笑傲江湖》里，令狐冲跟随向问天来到杭州。

西湖边，但见“碧波如镜，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地”。“向问天一笑，纵马来到一个所在，一边倚着小山，和外边湖水隔着一条长堤，更是幽静。两个下了马，将坐骑系在河边的柳树上，向山边的石级上行去。转了几个弯，遍地都是梅树，老干横斜，枝叶茂密，想象初春梅花盛开之日，香雪如海，定然观赏不尽。”

这里是“梅庄”，令狐冲要在这里剑败琴、棋、书、画“江南四友”，与任我行大战一场。

金庸在杭州的“梅庄”，就在西湖和北高峰之间的“云松书舍”。这也是他在杭州最早的地产。

“云松书舍”位于钱塘十八景之“九里云松”起点，又在康熙帝御笔西湖十景“双峰插云”之碑亭侧，原属于杭州植物园。

快报早前报道过，横匾“云松书舍”四字由汪道涵先生题名，左右分别是金庸亲笔手书的对联，“飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳”，14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武侠小说。书舍回廊壁上刻有金庸十五部小说壁画，从靖哥哥俏黄蓉到乔帮主令狐冲韦小宝陈家洛一应俱全，栩栩如生。

书舍中间是一个天井。一边墙上镶着一方大青石，刻《云松书舍碑记》，介绍了书舍的修建过程：书舍于1994年10月奠基，1996年6月竣工，总面积3200平方米，建筑面积1100平方米。书舍由“耕耘轩”“玉兰亭”“松风明月楼”“赏心斋”和“听松亭”等楼台廊榭等建筑组成，是典型的江南庭院风格。共花费人民币1400万余元，为金庸先生所出。

1996年云松书舍建成后，金庸先生觉得书舍造得太美满了，又在西子湖畔，不应该由他一人独享，应当让所有人都能分享美景，于是决定将云松书舍无偿捐赠给杭州市。

当时负责书舍管理的耿乙匀女士回忆，金庸先生一天都没有在书舍住过，有关部门觉得有憾，还专门安排金庸先生来此小住。2004年春天，金庸先生带着夫人及二三好友来到云松书舍。这是金庸先生在云松书舍住过的难得的一晚。

现在，在书舍中，不仅可以了解金庸先生的生平故事，还可以看到不少金庸的藏书和小说手稿等。

云松书舍的开放时间为9：00-16：30，这里可能是杭州最具“侠气”的地方。