看过蔚蓝的大海，也要抬头仰望星空，因为浩瀚的宇宙里，蕴藏着无限可能。

5月27日，大悦城控股华南大区公司商办盛典在深圳鹏瑞莱佛士酒店宴会厅拉开帷幕，此次盛典介绍了大悦城控股商办品牌的核心理念和价值，并携深圳商办“四子”首次同台亮相，让市场的期待值拉满。

半山亲历了整场盛典，最大的感受是，在变潮涌动的时代下，应对变化的最优方式是“拥抱变化”。作为城市运营商与美好生活服务商，大悦城控股在商办领域的创新模式路上，又先行一步了。

01.

一座大悦城，改变一座城

结合对此次盛典内容和对大悦城控股这家房企的理解，我们整体梳理一下其品牌的发展与特色：

大悦城控股，是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。而中粮集团是国资委核定的首批16家以房地产为主业的中央企业之一。从1994年至今，中粮集团已连续27年入围《财富》世界500强，2021年排名高居112位。

可以说，背靠老牌央企的大悦城控股，握着一手好牌，拥有一身好武艺。

2019年，随着市场环境的变化以及其对房地产行业的敏锐洞察，大悦城控股迅速而稳健地从以开发业务为主的传统房地产公司，转向了以“销售型业务+持有型业务”为“双轮”、以“产品+服务”为“双核”的“双轮双核”发展模式的综合性全业态房地产公司。

在该模式下，总资产约2000亿元的大悦城控股，将商、产、文、旅、科、居六大业务板块及优势资源进行有机组合，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

尤其是从地产业逐渐细分出来的商办领域，在大悦城控股布局地产数十年的丰富经验引领下，积极拥抱市场环境新变化，利用全业态运营能力不断深耕商办领域，大悦城控股成为商办领域名副其实的领航者。

目前，大悦城控股在商办领域已形成商业、产业与办公、酒店与长租公寓三大业务板块。

其中，在商业板块，大悦城控股通过“2+X”的产品线组合模式，以大悦城和大悦春风里为标准产品线，结合祥云小镇、悦街等非标产品，以城市新兴及成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，现已在全国超20个城市布局，在运营、在建项目总数40余个，已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。

在产业与办公板块，通过打通渠道、整合资源、制定服务，重点形成四大产品系：中心（大厦）系、广场系、智慧系及产业园系。运营产业地产项目主要分布于北京、上海、深圳、成都等地，现已成功打造了北京中粮广场、上海大悦中心、深圳中粮创芯研发中心、成都中粮眉山加州智慧城等多个城市标杆产品。

这些项目，不仅为城市创造巨大的经济价值，更跃升为城市的一个形象或符号，代言城市，致敬城市。

可以说，大悦城控股在商办领域取得了一份靓丽的成绩单，也为行业调整期注入一剂强心针——商办领域仍大有可为。

而作为经济特区深圳的拓荒者——大悦城控股华南大区公司的表现也十分亮眼，深耕华南三十余载，已累计开发物业建筑面积近500万平米，持有经营物业建筑面积近200万平米，服务客户1000余家。2021年，公司喜获深圳房地产开发行业综合实力二十强。

从“三趟快车”供港物流、“三来一补”传统工业园到城市更新的产业综合体，大悦城控股华南大区公司产业地产经历了从传统的工业地产向新一代产业地产转变，见证了深圳速度，贡献了城市增长。

此次盛典，站在深圳的主场上，大悦城控股华南大区公司党委书记、常务副总经理张修权说：“2022年，华南大区公司将以中粮福田大悦广场和宝安大悦城双综合体为支点，充分发挥自身优势和运营能力，为深圳打造更多城市标杆产品，致力成为粤港澳大湾区产业运营服务商，与深圳共大悦！”

这是一个区域公司的目标愿景，更是大悦城控股在敢为人先的深圳特区，“拥抱变化”寻求更高发展的一个强有力宣言。

02.

四大价值体系，创新商办模式

时代的车轮滚滚向前，新经济的产业和业态，不仅说是顺应时代和科技的发展，其实也在改变人们的生活方式、商务办公方式等等。所以，大悦城控股商办品牌升级的背后，更核心在于讲好“大悦城控股与城市建筑之间、大悦城控股与人之间”的故事。

而这场品牌盛典，也给出了清晰的答案。

那就是——大悦引力。

大悦城控股华南大区公司规划设计部负责人马超解释道，“大悦引力，是相互吸引，我们希望通过产品和服务能为客户创造持续的价值，能保持我们与客户的持续联系，如同地球引力一样，相伴而生，和谐共生，共同发展。”

那么，围绕“大悦引力”，大悦城控股商办品牌焕新升级如何进行？半山为大家梳理出了四大策略：

（1）5大择址观

地段、地段、还是地段！这是房地产价值的生命线，无论住宅、公寓、商业中心、写字楼，还是商办，皆尊重地段的通达性！

基于此，大悦城控股有五大商办择址标准：

产业核心：城市产业发展大势所向，与产业共同频共振


战略重心：区域和城市发展的战略重心地带，享受城市规划红利


资源中心：分享城市中心独特的各项资源，赋能产业


潜力新心：前瞻布局未来的新中心，分享片区巨大的发展潜力


交通城心：拥有或已规划四通八达的交通网络，出行极度便捷

（2）关注产品品质

大悦城控股不仅自身实力强劲，挑选合作伙伴也极为讲究，如AECOM、CCDI、HASSELL等，全是国际顶尖团队，在业内看来，都有产品文化的企业强强联手，不仅能打造出更好的时代产品，同时也是品牌价值的维护。

高标准、高品质输出，自然硕果累累。大悦城控股多次获得LEED-CS、绿建、BREEAM等国际认证。

如果说优良的地段奠定了大悦城控股商办的竞争力，那么产品力就是其的强大内驱力，为未来发展夯足底气，铸就长期发展。

（3）强大的客户资源

大悦城控股通过促进“产”、“学”、“研”、“创”、“投”深度融合，打造具有活力的产业生态体系，为企业发展赋能。

最大的优势是，依托中粮集团资源，拥有超过3000个客户储备，不限于艾默生、东芝、爱普生、安富利等世界500强，信濠光电、众为兴等新兴产业优质企业，打造一个各界“资源引力磁场”，反哺城市发展，切实帮助企业做大做强。

（4）独创的3C运营服务体系

3C简单来说就是一个集智慧办公平台、企业服务平台、悦享生活空间于一体、贯穿B端与C端客群的全方位服务体系。

大悦城控股是怎么去实践这套体系的？

悦创COFCO Fantasy:针对B端企业，通过基础-专业-发展三级服务维度，如商务服务、政务服务、投资融资、孵化服务、技术服务等，为企业发展提供全面的解决方案。

悦享COFCO Life：针对C端，以服务为核心，为C端客群生活提供一站式解决方案。简单来说，就是体现在8小时之外的服务能力上。

悦智Coffice：针对B+C，通过智慧办公平台，实现线上到线下的服务闭环。

比如北京中粮广场，就通过大数据将所有的服务集合到一起，诸如访客预约、快递收取、会议室预约等都可以一键实现。实现空间、服务、用户及智能设备的多维互联。

总而言之，道在日新，艺亦须日新。

在面对不断变化的市场需求，大悦城控股以“多业态、全资源、大平台”的核心优势升级而来，充分展示了商办的品牌实力，为商办领域提供了一系列卓有成效的探索。

03.

与深圳共成长，兑现美好篇章

作为经济特区深圳的拓荒者，大悦城控股在深耕深圳30余年里，怀着“创造城市永续价值”的使命，与深圳共创“城市引力”。

大悦城控股华南大区公司市场营销部负责人孔茵说，“时至今日，大悦城控股的版图覆盖深圳多个区域，拥有约200万平持有性经营物业，业态覆盖产业园、科技园、写字楼，服务的客户超过1000家，入园企业年产值约340亿，上市企业超过30家，国高级企业130家。”

实打实的数据，证明大悦城控股成为城市商办运营的领军者。

凡是过往，皆为序章。在新的房地产形势下，大悦城控股华南大区公司跟随品牌变化灵活调整自身战略，在深圳重点聚焦四大商办项目：中粮·福田大悦广场、深圳宝安大悦城（中粮·大悦中心）、中粮云景广场和中粮·前海智慧城（固戍）。

湾区时代，这四个项目能够在品牌升级发布会上亮相，意义重大。

首先，是精准的择址布局，分别卡位于福田中心区、前海、光明科学城、大空港四大深圳核心地段，也是粤港澳大湾区战略的高潜力区域，在当下竞争愈加激烈的商办市场中已赢得先机。

中粮·福田大悦广场：位于深圳福田CBD，强势占据城市商务、商业、景观、交通等各种资源，地段价值一流。

宝安大悦城：位于深圳新安片区，前海自贸区一线辐射区，还有南山科技园、留仙洞总部基地、大空港等六大产业集群环绕，湾区发展红利看得见。

中粮云景广场：位于世界一流科学城的光明，是深圳重资重点发展的区域，城市能级对标美国硅谷，未来潜力巨大。

中粮 · 前海智慧城：位于宝安固戍地铁站旁，是大前海、大空港的中心位置，拥有海、陆、空、港、轨等多维交通系统，实现“大交通”引领“大产业”。

再者，内容为王。在房地产买方市场特征逐步凸显，客户对品质的要求越来越高的趋势变化下，大悦城控股华南大区精益求精，提升产品力，焕新城市商务新标杆。

比如中粮福田大悦广场，联袂世界级大师AECOM、CCDI、HASSELL共同设计，打造约187米湾区总部地标，精制中空 LOW-E宽幅玻璃幕墙、15米挑高商务大堂、18台高中低区电梯，是顶豪级写字楼配置，将是深圳福田CBD又一地标建筑。

宝安大悦城，是总建面约73万㎡的城市综合体。其中，沿创业路约200米的总部集群，是深圳西部极具昭示性的商务形象。同时，作为“大悦城”品牌南下的首个商业体，宝安大悦城创新打造“潮流街区+生态小镇+商业MALII”的形式，致力于体验式经济，将焕新深圳西部商业新中心。

中粮云景广场，打造集居住、办公和商业等多元业态于一体的超60万㎡综合大城，约200米天际写字楼，领创光明商务新封面。

还有规划中的中粮·前海智慧城，将采用美国硅谷的设计理念，打造成集独栋企业总部、研发办公、人才公寓、商业等为一体的产城融合标杆智慧园区，成为深圳最具活力和代表性的科技标杆生态城。

此外，大悦城控股的创新不仅仅体现在因地制宜的产品观，还有在数智化潮流下，其独具的3C运营服务体系，以智慧服务，赋美生活、赋能企业，为粤港澳大湾区的建设注入力量。

大悦城控股华南大区公司通过深圳四大项目，很好地诠释了商办品牌面对不断升级、变化的市场需求。

半山获悉，备受关注的深圳中粮·福田大悦广场营销中心、宝安大悦城临时展厅将于近期开放，令人期待！

小结：

我们都知道，粤港澳大湾区站位国家战略层面的高点，作为核心城市的深圳已成为房企的必争之地，而大悦城控股华南大区公司早已抢先布局，多年沉淀，只待明日亮剑时。或许，厚积薄发就在此时。

半山相信，大悦城控股的探索与创新还在继续，而其在深圳的蝶变也才刚刚开始。

让我们拭目以待！

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